本文列出的是在商業改造項目中常見的一些問題，總結出來，希望可以讓單位少走彎路，節約時間。文中提及的規范，均為2014版《建筑設計防火規范》以下簡稱：《建規》

 常見錯誤一：裝修中改變功能卻不同步調整防火分區

 舉個例子，一個高層商場裝修，將部分商業用房改為餐飲功能，防火分區還繼續按照商業營業廳的4000平米標準來設計，沒有將防火分區調整到3000平米內。具體條文看《建規》5.3.1條正文，5.3.4條及5.3.4條文解釋。

常見錯誤二：沒有注意到新老規范中{裙房}定義的區別

  在2014版《建規》中對于裙房的定義是：【在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24米的附屬建筑】，要特別留意“主體投影范圍外”這個關鍵詞，如果裝修改造的建筑是按照老規范審核的話，那么在改造中，要特別留意在高層主體投影范圍內的區域，這個區域的設計標準都必須要按照高層建筑的標準來的，無法按照單、多層建筑的標準來設計。如果高層商業內裝修時引入了兒童活動場所，依據《建規》5.4.4條，兒童活動場所需要設置專用的疏散樓梯。

常見錯誤三：對于規范中寫的“裙房與高層建筑主體之間設置防火墻”的文字內容沒有明確概念

簡單來說，根據《建規》5.3.1條，5.5.12條，當裙房與高層建筑主體之間設置防火墻時，裙房的防火分區，裙房的疏散樓梯可以按照單、多層建筑的標準確定，這樣的話，裙房的防火分區可以按照5000平米來設計，樓梯形式也可以按照單、多層建筑標準來。可問題是，大部分情況下，裙房和高層主體之間，由于商業動線的原因，很難做到只采用防火墻這一種分隔形式，這一點，設計的時候要千萬留意，具體內容請看《建規》第261頁倒數第二段，5.3.1條的條文解釋的內容。

常見錯誤四：重新調整防火分區的過程中沒有留意到規范5.5.9條

 很多設計人員在設計商業改造項目時會忽視《建規》的5.5.9條的要求，簡單來說，無論是向相鄰防火分區借用疏散寬度，還是借用疏散距離，都屬于規范中寫的“利用通向相鄰防火分區的甲級防火門作為安全出口”這一情形，因此這種情況下，只能采用“防火墻+甲級防火門”的方式劃分防火分區，而不能使用“防火卷簾”劃分防火分區.

常見錯誤五：防火卷簾的調整沒有留意到6.5.3條的要求

   2014版《建規》6.5.3條對于防火卷簾的使用比例，防火卷簾的寬度方面均有規定，需要留意這一條。

常見錯誤六：增加樓梯不與規劃、城管等部門協調

 一些按照老規范審核的商業項目，在根據2014版《建規》進行裝修改造時，都會遇到由于新規范中系數取值的標準變高，導致原有疏散寬度不足，需要增加疏散樓梯的情形，大部分改造是采用在外墻增加室外樓梯的這種方法。但是，有一點要留意的是增設樓梯前，要征詢規劃、城管這些部門的意見，如果這些部門不同意增加室外樓梯，那么改造方案就無法實現。商業項目疏散寬度的計算看《建規》5.5.21條的內容。